© anekdotov.net
При выкупе объекта недоамортизированная часть капвложений в объект учитывается в первоначальной стоимости.
Основное средство предоставлено в безвозмездное пользование, а затем приобретено таким пользователем. Осталась недоамортизированная часть капитальных вложений в виде неотделимых улучшений. Такую ситуацию рассмотрела ФНС.
По общему правилу, если такие капвложения не возмещаются ссудодателем, то они подлежат амортизации у организации ссудополучателя в течение срока действия договора безвозмездного пользования. Амортизируются только те улучшения, которые носят капитальный характер, то есть связаны с реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением имущества, указала ФНС.
Служба считает, что недоамортизированная часть капвложений в объект, ранее предоставленный в безвозмездное пользование и впоследствии приобретённый таким пользователем, включается в состав расходов при формировании первоначальной стоимости такого объекта (письмо от 17 ноября 2023 года N 03-03-06/1/109977).
Полагаем, что данное разъяснение актуально также и для случая, когда объект был сдан в аренду, а затем выкуплен арендатором, поскольку подход к амортизации в случае аренды и безвозмездного пользования в НК одинаков. В частности, согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 256 НК амортизируемым имуществом признаются капитальные вложения в форме неотделимых улучшений, произведенных с согласия собственника, в предоставленные:
- в аренду объекты основных средств
- по договору безвозмездного пользования объекты основных средств.
Ещё одно разъяснение службы по поводу учёта неотделимых улучшений касается случаев частичного возмещения их стоимости при договоре аренды. Если стоимость улучшений не возмещается арендодателем, то они также амортизируются у арендатора в течение срока действия договора аренды. В том числе это касается также и части затрат, не возмещаемой арендодателем. После прекращения договора аренды арендатор должен прекратить начисление амортизации по указанному имуществу.
При этом часть капитальных вложений, не учтённых в период начисления амортизации, подлежащая возмещению, может быть учтена арендатором в расходах при условии их соответствия требованиям статьи 252 НК. При этом корректировка ранее начисленной амортизации не производится (письмо от 21 декабря 2023 года N 03-03-06/1/123828).
Источник: audit-it.ru
